Hur värderas närskolan? : En analys av hur fastighetspriserna i Åbo påverkas av närheten till skolor

Abstract

Under 2000-talet har antalet grundskolor i Finland minskat i stadig takt. Minskningen har varit störst på landsbygden, där antalet grundskolor har minskat med 44 procent under de senaste 13 åren. En bidragande orsak har varit den pågående urbaniseringen, men även en minskad nativitet i landet har haft en inverkan. Traditionellt har byskolan ofta betraktats som byns hjärta och livskraft. Rapporter lyfter fram byskolans försvinnande som en utveckling som påverkar landsbygden negativt. Området tappar då dragningskraft, både i invånarnas och potentiella inflyttares ögon. Kan då öppnandet av en ny skola utgöra ett verktyg för att säkerställa ett områdes befolkningstillväxt eller hejda en avfolkningstrend?

Min avhandling bidrar till denna forskningsfråga genom att studera hur skolor påverkar fastighetspriserna i Åbo. Avhandlingens tyngdpunkt ligger på hur öppnandet av en specifik skola påverkat tomtpriserna i närheten och därmed också inflyttningen. Vilka effekter en skolstängning har på lokalsamhället är relativt välstuderat, men liknande studier av skolöppningar är färre. Genom att rikta in mig på Åbo, så har avhandlingens resultat även en praktisk betydelse. Resultaten är till nytta för att förstå hur boendepreferenserna är utformade ut i Åbo. Jag utgår från ortodox nationalekonomisk migrationsteori samt ett alternativt synsätt när det gäller intern migration inom ett område.

Jag analyserar relationen mellan skolor och närliggande fastigheters försäljningspriser med hjälp av två separata analyser. I den första analysen studerar jag om byggandet av Harlax skola i Hirvensalo påverkat tomtpriserna i området. Här utnyttjar jag mig av en difference-in-difference-metod med en behandlingsgrupp och en kontrollgrupp. I den andra analysen kartlägger jag om fastighetspriserna i Åbo påverkas av närheten till skolor. Båda analyserna utgår från geografiskt datamaterial, och jag utnyttjar därför spatiala regressionsmodeller för att undvika estimeringsfel förknippade med sådant datamaterial.

Mina resultat visar att byggandet av Harlax skola inte påverkade tomtpriserna i närområdet, utan tidpunkten efter skolbygget kännetecknas av ett uppsving i tomtpriserna i både behandlingsgruppen och kontrollgruppen. Jag hittar också ett komplext förhållande mellan priset för en tomt och avståndet till närmaste lekpark. I den andra analysen finner jag att fastigheter nära lågstadier, större vägar eller vattendrag har ett högre försäljningspris. Fastigheter längre bort från Åbo stadskärna har lägre försäljningspriser. Resultaten är statistiskt signifikanta. I båda analyserna visar resultaten på att mitt val att utnyttja spatiala regressionsmodeller är motiverat.