Studies on the Effects of Property Taxation, Rent Control and Housing Allowances
Lyytikäinen, Teemu (2008-12-10)
Lyytikäinen, Teemu
Valtion taloudellinen tutkimuskeskus VATT
10.12.2008
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:ISBN:978-951-561-812-2
https://urn.fi/URN:ISBN:978-951-561-812-2
Tiivistelmä
Tämä väitöskirja koostuu asuntomarkkinoiden taloustieteellistä analyysia esittelevästä johdantoluvusta ja kolmesta tutkimuksesta, joissa analysoidaan asuntomarkkinoihin vaikuttavia politiikkatoimenpiteitä. Luvussa 2 tutkitaan kiinteistöverojen vaikutusta asuntorakentamiseen. Teoreettisen mallin mukaan rakentamattoman tontin korotettu kiinteistövero nopeuttaa maanomistajan rakentamispäätöstä, mutta saattaa vaikuttaa myös rakennustehokkuuteen. Empiiristen tulosten mukaan rakentamattoman tontin korkeampi kiinteistövero tosiaan lisää omakotialoitusten määrää, mutta kuutiometreinä mitattu rakennustehokkuus aloitusta kohden ei näytä muuttuvan. Luvussa 3 tutkitaan vuokrasääntelyn hyvinvointi-vaikutuksia vuokralaisten näkökulmasta. Tutkimuksessa keskitytään vuokrasääntelytilanteesta johtuvan asuntojen virheallokaation aiheuttaman hyvinvointitappion mittaamiseen. Empiiristen tulosten mukaan vuokrasääntely lisäsi eroja halutun ja todellisen asumiskulutuksen välillä, mistä aiheutuvat hyvinvointitappiot kumosivat osan matalien vuokrien hyödyistä vuokralaisille. Luvussa 4 tutkitaan Suomen asumistukijärjestelmän kannustinvaikutuksia. Teoreettisen analyysin mukaan asumistuki kannustaa valitsemaan tietyn pinta-ala–laatu kombinaation omaavia asuntoja. Empiiristen tulosten mukaan tukeen oikeutetut kotitaloudet eivät vaikuta reagoivan kannusteisiin.
Tutkimusteema
Local public economics, Kunnallistalous, Social security, Sosiaaliturva, Taxation, Verotus, Taxation and Social Transfers, Julkisen talouden rahoitus ja tulonsiirrot
Avainsanat
Housing, property tax, rent control, housing allowance, asuminen, kiinteistövero, vuokrasääntely, asumistuki