Asuntomarkkinoiden alueellinen kehitys Suomessa 1980- ja 1990-luvulla
Laakso, Seppo (2000-06-26)
Laakso, Seppo
Valtion taloudellinen tutkimuskeskus VATT
26.06.2000
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
http://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2018042619090
http://urn.fi/URN:NBN:fi-fe2018042619090
Tiivistelmä
Tutkimus käsittelee asuntojen kysynnän, tarjonnan ja hintojen alueellista kehitystä 1980- ja 1990-luvuilla. Pääasiallinen kiinnostuksen kohde on 1990-luvun laman ja sitä edeltäneen talouden ylikuumenemisen aika. Tutkimuksen lähestymistapa perustuu asuntomarkkinoiden taloudelliseen analyysiin. Työssä selvitetään, miten eri taloudelliset tekijät vaikuttavat alueellisiin asunto-markkinoihin. Suomen asuntomarkkinat kokivat sekä valtakunnallisesti että alu-eellisesti dramaattisia muutoksia 1980- ja 1990-luvuilla. Tästä huolimatta varsi-naisen asumiskulutuksen kehitys oli varsin vakaata. Sen sijaan asuntojen hinnat ja asuntotuotanto kokivat rajun nousun 1980-luvun jälkipuoliskolla ja romahduksen 1990-luvun alkuvuosina. Sekä asuntohintojen nopea kohoaminen että myöhempi lasku voidaan selittää pääasiassa tulojen, työllisyyden, korkojen ja tyhjien asun-tojen osuuden kehityksellä. Rahoitusmarkkinoiden vapauttamisella ja siihen liit-tyneellä antolainauksen nopealla kasvulla oli merkittävä vaikutus hintojen nousuun. Sen sijaan varsinaisen hintakuplan rooli hintojen nousussa ja laskussa oli tutkimuksen mukaan vähäinen. Asuntorakentamisen kehitys oli pääasiassa seurausta hintojen kehityksestä. Asuntomarkkinoiden kehityksen perussuunnat olivat Suomessa alueellisesti varsin yhdenmukaisia 1990-luvun puoliväliin asti. Vasta laman jälkeen on nähtävissä selvää asuntomarkkinoiden kehityksen alueel-lista eriytymistä.
Tutkimusteema
Economic growth, Taloudellinen kasvu, Regional development, Aluekehitys, Policy analysis and modelling, Päätöksenteon tuki ja mallintaminen
JEL
D400 - Market Structure and Pricing: General, O100 - Economic Development: General, R580 - Regional Development Policy
Avainsanat
aluekehitys, asuntomarkkinat, asuntojen hinnat, lama