Asuntomarkkinat ja asumisen taloudellinen ohjaus

Abstract

Kirjoitus käsittelee Helsingin seudun asuntomarkkinoita. Näkökulmana on valtion ja Helsingin kaupungin asuntopolitiikka sekä niiden harjoittama asumisen taloudellinen ohjaus. Artikkelissa esitellään asuntomarkkinoiden toimintamekanismeja sekä analysoidaan rahoitusmarkkinoiden ja talouden epävakauden heijastumista asuntosektorille. Helsingin seudun asuntomarkkinoista esitetään tuoreisiin tietoihin Perustuva katsaus, jossa kiinnitetään huomiota mm. viimeaikaisiin muutoksiin seudun vuokra-asuntosektorilla. Asuminen on erikoislaatuinen kulutuksen kohde, sillä se koostuu monista laadullisista ja määrällisistä ominaisuuksista. Kirjoituksessa analysoidaan asumisen eri ominaisuuksien arvostusta, hintoja ja valintaa sekä kotitalouksien valikoitumista asuntokantaan. Asuntojen kysyntää tutkitaan myös kotitalouksien elinkaaren näkökulmasta. Asuntosektorin ohjausjärjestehnää käsitellään kriittisesti sekä valtion että Helsingin kaupungin ohjauskeinojen osalta. Johtopäätöksenä esitetään, että kiinteistöihin sidotuista asuntosektorin tukimuodoista sekä hinta- ja laatusääntelystä samoin kuin asumistasonormeista pitäisi pääosin luopua. Sen sijaan asumisen tuki tulisi ohjata kysyntäpuolelle suoraan kotitalouksille. Kuntien asuntopoliittisena tehtävänä tulisi olla ennen kaikkea asuntotuotannon edellytysten luominen, rakennusalan kilpailun edistäminen sekä asuntomarkkinoilta syrjäytyvistä huolehtiminen.