Rent Control and Tenants' Welfare: The Effects of Deregulating Rental Markets in Finland
Lyytikäinen, Teemu (2006-03-21)
Lyytikäinen, Teemu
Valtion taloudellinen tutkimuskeskus VATT
21.03.2006
All rights reserved
Julkaisun pysyvä osoite on
https://urn.fi/URN:ISBN:951-561-606-9
https://urn.fi/URN:ISBN:951-561-606-9
Tiivistelmä
Vuokrasääntely purettiin Suomessa vaiheittain vuosina 1992 ja 1995. Tässä tutkimuksessa arvioidaan vuokrasääntelyn vaikutuksia vuoden 1990 vuokralaiskotitalouksien taloudelliseen hyvinvointiin. Sääntelyn jälkeisiä vuosia 1998 ja 2001 käytetään vertailukohtana. Erityisen mielenkiinnon kohteena on vuokrasääntelyn aiheuttamista kulutusrakenteen vääristymistä aiheutuvat hyvinvointitappiot. Tutkimuksessa muodostetaan vuokrasääntelyn hyvinvointivaikutusten mittari, ottaen huomioon se että myös sääntelystä vapailla vuokramarkkinoilla on etsintä ja muuttokustannuksista aiheutuvia eroja halutun ja todellisen asuntokulutuksen välillä. Aiemmissa tutkimuksissa on oletettu, että sääntelemättömillä markkinoilla kotitalouden asuntokulutus vastaa täsmälleen sen haluamaa asuntokulutusta. Tutkimuksen empiirisessä osassa hyödynnetään kotitaloustason poikkileikkausaineistoja em. vuosilta. Empiirisessä sovelluksessa hyödynnetään mikrosimulointia vuokrasääntelyn aiheuttamien epätasapainokustannusten erottamiseen 'luonnollisista' sääntelemättömillä vuokramarkkinoilla vallitsevista epätasapainokustannuksista. Tulosten mukaan vuokrasääntelystä koituvista kulutuksen epätasapainoista aiheutuvat hyvinvointitappiot olivat yli 2 prosenttia vuokralaisten kokonaiskulutuksesta ja veivät n. 30 prosenttia alhaisen vuokran hyödyistä. Vuokrasääntelyn nettohyöty vuokralaisille oli vertailuvuodesta riippuen 4,5 tai 6,5 prosenttia. Vuokralaisten saaman nettohyödyn suhde vuokranantajille koituneisiin kustannuksiin oli 64 tai 72 prosenttia.
Tutkimusteema
Regional development, Aluekehitys, Taxation and Social Transfers, Julkisen talouden rahoitus ja tulonsiirrot
JEL
D120 - Consumer Economics: Empirical Analysis, D610 - Allocative Efficiency; Cost-Benefit Analysis (contingent valuation), R210 - Urban, Rural, and Regional Economics: Housing Demand
Avainsanat
Rent control, consumer's surplus, disequilibrium costs